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Olper Straße 8, 57368 Lennestadt
Das Grundstück Olper Straße 8 in Lennestadt (Flurstück 821) hat 517 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 419 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.435 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 1.839.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 517 m² amtliche Fläche, Flurstück 821, Gemarkung Altenhundem
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 419 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 1.839.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 18 m, Supermarkt 126 m, Schule 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 821 der Gemarkung Altenhundem umfasst 517 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05155601200821______ |
|---|---|
| Flurstück | 821 |
| Gemarkung | Altenhundem |
| Gemeinde | Lennestadt |
| Amtliche Fläche | 517 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Olper Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 517 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.435 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 419 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lennestadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.755 (2016) | 24.025 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.304 € (2016) | 22.584 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 6 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 16 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (284 bis 292 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (18 m), Supermarkt (126 m), Schule (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lennestadt-Altenhundem ist 285 m entfernt.
- BushaltestelleAltenhundem Olper Straße18 m
- Supermarktdemeter126 m
- SchuleGymnasium der Stadt Lennestadt141 m
- BankVolksbank146 m
- RestaurantPizzeria Mini Capri172 m
- Spielplatz–181 m
- CaféDB Das Bistro Heimes202 m
- ApothekeAlte Apotheke218 m
- BäckereiHesse223 m
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital248 m
- Hausarztpraxis–252 m
- BahnhofLennestadt-Altenhundem285 m
- KindergartenSchatzkiste388 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5281,9 km
- Park–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Olper Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 28.435 € wert (517 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 419 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 1.839.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 419 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lennestadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 821 beträgt 517 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lennestadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 28.435 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 1.839.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.435 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Olper Straße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lennestadt-Altenhundem, 285 m; Bushaltestelle Altenhundem Olper Straße, 18 m; Supermarkt 126 m; Kindergarten 388 m; Schule 141 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 517 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lennestadt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.