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An der Gleier 39, 57392 Schmallenberg
Das Grundstück An der Gleier 39 in Schmallenberg (Flurstück 378) hat 545 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 21.800 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 545 m² amtliche Fläche, Flurstück 378, Gemarkung Grafschaft
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 21.800 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 139 m, Kindergarten 534 m, Spielplatz 564 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 378 der Gemarkung Grafschaft umfasst 545 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05152501700378______ |
|---|---|
| Flurstück | 378 |
| Gemarkung | Grafschaft |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Schmallenberg |
| Amtliche Fläche | 545 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 378 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 378 in Schmallenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Gleier 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 545 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
An der Gleier 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Schmallenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.997 (2016) | 24.728 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.551 € (2016) | 24.124 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 27 (2024) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 95 (2024) | +132 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 38 (2024) | +65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 63 (2024) | +152 % |
Umgebung von An der Gleier 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,9 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (418 bis 427 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 378 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Kindergarten (534 m), Spielplatz (564 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberdorf139 m
- KindergartenKindergarten Gleidorf534 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz "Wilde 13"564 m
- SchuleGrundschule Gleidorf600 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Gleidorf704 m
- BäckereiTismes1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- RestaurantPizzeria Colosseum1,5 km
- CaféLandcafé Birkenhof1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeSt. Georg Apotheke2,1 km
- ParkRudolf-Becker-Park2,3 km
- Paketshop / PostDHL2,4 km
- KrankenhausFachkrankenhaus Kloster Grafschaft3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Gleier 39 wert?
Der Boden allein ist rund 21.800 € wert (545 m² × 40 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmallenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 378 beträgt 545 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmallenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 21.800 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberdorf, 139 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 534 m; Schule 600 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 545 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmallenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.