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Nußbaumweg 11, 57399 Kirchhundem
Das Grundstück Nußbaumweg 11 in Kirchhundem (Flurstück 05154902600077______) hat 805 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 243 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 1.231.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 805 m² amtliche Fläche, Flurstück 05154902600077______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 243 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 1.231.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 318 m, Bank 438 m, Supermarkt 471 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05154902600077______ der Gemarkung umfasst 805 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05154902600077______ |
|---|---|
| Flurstück | 05154902600077______ |
| Gemeinde | Kirchhundem |
| Amtliche Fläche | 805 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nußbaumweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 805 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 243 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchhundem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.694 (2016) | 11.297 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.253 € (2016) | 28.273 € (2021) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (447 bis 452 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (318 m), Bank (438 m), Supermarkt (471 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhundem-Welschen Ennest ist 640 m entfernt.
- BushaltestelleWelschen Ennest Limker Weg318 m
- BankVolksbank438 m
- SupermarktFriedhelm Dornseifer - REWE471 m
- Spielplatz–482 m
- SchuleGSG Welschen Ennest501 m
- RestaurantPiccolo510 m
- Apothekefarma-Plus Apotheke547 m
- KindergartenMontessori Kinderhaus577 m
- Hausarztpraxis–616 m
- BahnhofKirchhundem-Welschen Ennest640 m
- ParkCultivarium vom Schrabbenhof3,0 km
- CaféKulturgut Schrabbenhof3,0 km
- BäckereiBäckerei Hesse Littfeld5,3 km
- Paketshop / Post–5,3 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital8,2 km
- AutobahnanschlussKrombach8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nußbaumweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 72.450 € wert (805 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 243 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.231.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 243 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchhundem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05154902600077______ beträgt 805 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchhundem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 72.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.231.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhundem-Welschen Ennest, 640 m; Bushaltestelle Welschen Ennest Limker Weg, 318 m; Supermarkt 471 m; Kindergarten 577 m; Schule 501 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 805 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchhundem.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.