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Poststraße 13a, 57413 Finnentrop
Das Grundstück Poststraße 13a in Finnentrop (Flurstück 05153901000472______) hat 254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 17.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 11.000 bis 574.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 254 m² amtliche Fläche, Flurstück 05153901000472______, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 11.000 bis 574.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 159 m, Spielplatz 181 m, Bushaltestelle 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05153901000472______ der Gemarkung umfasst 254 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05153901000472______ |
|---|---|
| Flurstück | 05153901000472______ |
| Gemeinde | Finnentrop |
| Amtliche Fläche | 254 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Finnentrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.179 (2016) | 16.729 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.579 € (2016) | 24.355 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 19 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 27 (2024) | −39 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05153901000472______ in Finnentrop; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Poststraße 13a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (354 bis 355 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (159 m), Spielplatz (181 m), Bushaltestelle (211 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLandgasthof Schmitt-Degenhardt159 m
- Spielplatz–181 m
- BushaltestelleSerkenrode Mitte211 m
- Park–227 m
- KindergartenRegenbogenland261 m
- BäckereiBäckerei Friedhoff3,2 km
- SupermarktIhre Kette Frettertal3,3 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 13a wert?
Der Boden allein ist rund 17.780 € wert (254 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 314 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 11.000 bis 574.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 314 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Finnentrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Finnentrop, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05153901000472______ beträgt 254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05153901000472______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Finnentrop gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Finnentrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 17.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 11.000 bis 574.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Serkenrode Mitte, 211 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 261 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 254 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Finnentrop.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.