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Poststraße 13, 57413 Finnentrop
Das Grundstück Poststraße 13 in Finnentrop (Flurstück 473) hat 1.745 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 341.000 bis 867.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.745 m² amtliche Fläche, Flurstück 473, Gemarkung Schliprüthen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 341.000 bis 867.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 150 m, Spielplatz 187 m, Bushaltestelle 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 473 der Gemarkung Schliprüthen umfasst 1.745 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05153901000473______ |
|---|---|
| Flurstück | 473 |
| Gemarkung | Schliprüthen |
| Gemeinde | Finnentrop |
| Amtliche Fläche | 1.745 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.745 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 75 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Finnentrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.179 (2016) | 16.729 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.579 € (2016) | 24.355 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 19 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 27 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Poststraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (354 bis 356 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (150 m), Spielplatz (187 m), Bushaltestelle (206 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLandgasthof Schmitt-Degenhardt150 m
- Spielplatz–187 m
- BushaltestelleSerkenrode Mitte206 m
- Park–215 m
- KindergartenRegenbogenland244 m
- BäckereiBäckerei Friedhoff3,2 km
- SupermarktIhre Kette Frettertal3,3 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 122.150 € wert (1.745 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 867.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Finnentrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 473 beträgt 1.745 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Finnentrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 122.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 867.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Serkenrode Mitte, 206 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.745 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Finnentrop.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.