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Silbecker Straße 1, 57439 Attendorn
Das Grundstück Silbecker Straße 1 in Attendorn (Flurstück 206) hat 1.289 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 972 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 517.000 bis 4.236.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.289 m² amtliche Fläche, Flurstück 206, Gemarkung Helden
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 972 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 517.000 bis 4.236.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 16 m, Kindergarten 211 m, Spielplatz 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 206 der Gemarkung Helden umfasst 1.289 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05154300600206______ |
|---|---|
| Flurstück | 206 |
| Gemarkung | Helden |
| Gemeinde | Attendorn |
| Amtliche Fläche | 1.289 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silbecker Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.289 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 351 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 972 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Attendorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.279 (2016) | 23.376 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.137 € (2016) | 25.815 € (2021) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 23 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 53 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 22 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 45 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (264 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (16 m), Kindergarten (211 m), Spielplatz (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lennestadt-Grevenbrück ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleRöllecken Weber16 m
- KindergartenIm Zauberwald211 m
- Spielplatz–236 m
- ParkVeischedepark1,6 km
- SupermarktAldi1,6 km
- BäckereiBrinker1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostWigger1,8 km
- ApothekeApotheke am Schützenplatz1,8 km
- BankVolksbank Sauerland1,8 km
- RestaurantChina-Restaurant1,9 km
- Schule–2,0 km
- BahnhofLennestadt-Grevenbrück2,0 km
- CaféBäckerei Brinker2,5 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silbecker Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 64.450 € wert (1.289 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 972 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 517.000 bis 4.236.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 972 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Attendorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 206 beträgt 1.289 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Attendorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 64.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 517.000 bis 4.236.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lennestadt-Grevenbrück, 2,0 km; Bushaltestelle Röllecken Weber, 16 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 211 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.289 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Attendorn.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.