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Am Hellepädchen 109, 57439 Attendorn
Das Grundstück Am Hellepädchen 109 in Attendorn (Flurstück 337) hat 1.020 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 651.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.020 m² amtliche Fläche, Flurstück 337, Gemarkung Attendorn
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 651.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 165 m, Spielplatz 235 m, Kindergarten 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337 der Gemarkung Attendorn umfasst 1.020 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05154500800337______ |
|---|---|
| Flurstück | 337 |
| Gemarkung | Attendorn |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Attendorn |
| Amtliche Fläche | 1.020 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 337 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 337 in Attendorn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hellepädchen 109 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.020 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Am Hellepädchen 109 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Attendorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.279 (2016) | 23.376 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.137 € (2016) | 25.815 € (2021) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 23 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 53 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 22 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 45 (2024) | −10 % |
Umgebung von Am Hellepädchen 109 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (284 bis 290 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 337 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Spielplatz (235 m), Kindergarten (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Attendorn ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleAttendorn Bremger Weg165 m
- Spielplatz–235 m
- KindergartenKindergarten Rappelkiste391 m
- Schule–701 m
- BäckereiBäckerei Tröster778 m
- ApothekeApotheke Schwalbenohl920 m
- BankVolksbank933 m
- SupermarktPenny940 m
- RestaurantPortofino988 m
- ParkBürgerpark1,2 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Attendorn1,3 km
- CaféHarnischmacher1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / PostPost1,5 km
- BahnhofAttendorn1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hellepädchen 109 wert?
Der Boden allein ist rund 158.100 € wert (1.020 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 651.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Attendorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Attendorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337 beträgt 1.020 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 337 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Attendorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Attendorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 158.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 651.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Attendorn, 1,6 km; Bushaltestelle Attendorn Bremger Weg, 165 m; Supermarkt 940 m; Kindergarten 391 m; Schule 701 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.020 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Attendorn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.