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Ostwall 103, 57439 Attendorn
Das Grundstück Ostwall 103 in Attendorn (Flurstück 81) hat 415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940. Der Bodenwert liegt bei rund 116.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 130.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 415 m² amtliche Fläche, Flurstück 81, Gemarkung Attendorn
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940,
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 130.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 46 m, Bushaltestelle 52 m, Bank 66 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81 der Gemarkung Attendorn umfasst 415 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05154504100081______ |
|---|---|
| Flurstück | 81 |
| Gemarkung | Attendorn |
| Flur | 41 |
| Gemeinde | Attendorn |
| Amtliche Fläche | 415 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 81 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 81 in Attendorn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostwall 103 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 415 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Ostwall 103 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Attendorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.279 (2016) | 23.376 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.137 € (2016) | 25.815 € (2021) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 23 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 53 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 22 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 45 (2024) | −10 % |
Umgebung von Ostwall 103 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (256 bis 257 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 81 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (46 m), Bushaltestelle (52 m), Bank (66 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Attendorn ist 167 m entfernt.
- Paketshop / PostPost46 m
- BushaltestelleAttendorn Niederstes Tor52 m
- BankVolksbank Attendorn66 m
- RestaurantSushi Room93 m
- Supermarktitalienische Lebensmittel Scialdore98 m
- CaféCafe Tröster (T-Haus)106 m
- Hausarztpraxis–113 m
- ApothekeBarbara Apotheke154 m
- BahnhofAttendorn167 m
- KindergartenCaritas-AufWind Kindergarten244 m
- BäckereiBäckerei Cafe Hesse261 m
- ParkBürgerpark321 m
- Spielplatz–343 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Attandarra, Standort Südwall456 m
- KrankenhausHELIOS Klinik Attendorn652 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostwall 103 wert?
Der Boden allein ist rund 116.200 € wert (415 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 130.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Attendorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81 beträgt 415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Attendorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 116.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 130.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Attendorn, 167 m; Bushaltestelle Attendorn Niederstes Tor, 52 m; Supermarkt 98 m; Kindergarten 244 m; Schule 456 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 415 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Attendorn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.