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Schöne Aussicht 10, 57520 Emmerzhausen
Das Grundstück Schöne Aussicht 10 in Emmerzhausen (Flurstück 104/1) hat 672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.912 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 51.000 bis 490.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 672 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/1, Gemarkung
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 51.000 bis 490.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 207 m, Bushaltestelle 280 m, Spielplatz 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/1 der Gemarkung umfasst 672 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070023005001040001__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/1 |
| Gemeinde | Emmerzhausen |
| Amtliche Fläche | 672 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schöne Aussicht 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.912 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emmerzhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 691 (2016) | 636 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.753 € (2016) | 19.122 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,5 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (458 bis 469 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (207 m), Bushaltestelle (280 m), Spielplatz (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wahlbach (Kr Siegen) ist 4,4 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Emmerzhausen207 m
- BushaltestelleEmmerzhausen Hauptstraße280 m
- Spielplatz–306 m
- RestaurantSportfreunde Daaden - Sportheim2,8 km
- CaféZur Wache3,1 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- SupermarktRewe XXL4,4 km
- SchuleGrundschule4,4 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- Bäckerei–4,4 km
- BahnhofWahlbach (Kr Siegen)4,4 km
- BankSparkasse Burbach4,5 km
- ApothekeSchwanen-Apotheke4,5 km
- Park–4,8 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Kirchen14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schöne Aussicht 10 wert?
Der Boden allein ist rund 30.912 € wert (672 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 490.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmerzhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emmerzhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/1 beträgt 672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 104/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emmerzhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmerzhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 30.912 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 490.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.912 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schöne Aussicht 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wahlbach (Kr Siegen), 4,4 km; Bushaltestelle Emmerzhausen Hauptstraße, 280 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 207 m; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmerzhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.