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Kirchweg 21, 57520 Derschen
Das Grundstück Kirchweg 21 in Derschen (Flurstück 070025013000160011__) hat 1.021 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.924 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 1.331.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.021 m² amtliche Fläche, Flurstück 070025013000160011__, Gemarkung Derschen
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 1.331.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 254 m, Spielplatz 956 m, Schule 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070025013000160011__ der Gemarkung Derschen umfasst 1.021 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070025013000160011__ |
|---|---|
| Flurstück | 070025013000160011__ |
| Gemarkung | Derschen |
| Gemeinde | Derschen |
| Amtliche Fläche | 1.021 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.021 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.924 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Derschen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 974 (2016) | 1.020 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.576 € (2016) | 18.874 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2017) | 2 (2022) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 2 (2022) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,2 % Neigung, 15,1 m Höhenunterschied (421 bis 436 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (254 m), Spielplatz (956 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Daaden ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleDerschen Gewerbegebiet254 m
- Spielplatz–956 m
- SchuleGrundschule Friedewald1,7 km
- ParkSchlosspark1,8 km
- Kindergarten–1,9 km
- RestaurantSportfreunde Daaden - Sportheim1,9 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- SupermarktNORMA2,4 km
- BäckereiMühlenbäckerei2,5 km
- CaféStehcafe Nagler2,5 km
- BankKreisparkasse Altenkirchen2,5 km
- ApothekeMarktapotheke2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BahnhofDaaden2,9 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Kirchen12,3 km
- AutobahnanschlussSiegen-Süd13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchweg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 44.924 € wert (1.021 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.331.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Derschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Derschen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070025013000160011__ beträgt 1.021 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070025013000160011__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Derschen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Derschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 44.924 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.331.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.924 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Daaden, 2,9 km; Bushaltestelle Derschen Gewerbegebiet, 254 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.021 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Derschen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.