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Austraße 25, 57520 Kausen
Das Grundstück Austraße 25 in Kausen (Flurstück 10/2) hat 1.021 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.756 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 1.054.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.021 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/2, Gemarkung
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 1.054.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 104 m, Spielplatz 312 m, Bushaltestelle 361 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/2 der Gemarkung umfasst 1.021 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070049010000100002__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/2 |
| Gemeinde | Kausen |
| Amtliche Fläche | 1.021 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Austraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.021 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.756 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 784 (2016) | 789 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.909 € (2016) | 21.350 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (391 bis 396 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (104 m), Spielplatz (312 m), Bushaltestelle (361 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gebhardshain-Steinebach ist 3,1 km entfernt.
- KindergartenDie Kinderbrücke104 m
- Spielplatz–312 m
- BushaltestelleKausen Ehrenmal361 m
- SchuleSt. Martin Grundschule1,3 km
- CaféDickendorfer Mühle1,4 km
- RestaurantPizzeria Capadocia1,4 km
- BäckereiSchneiders Bäckerei1,5 km
- BankKrSpk Altenkirchen1,6 km
- ApothekeHildburg Apotheke1,6 km
- SupermarktREWE2,0 km
- Park–2,1 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BahnhofGebhardshain-Steinebach3,1 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5564,1 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Kirchen7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Austraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 36.756 € wert (1.021 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 1.054.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/2 beträgt 1.021 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 36.756 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 1.054.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.756 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gebhardshain-Steinebach, 3,1 km; Bushaltestelle Kausen Ehrenmal, 361 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 104 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.021 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.