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Wiesenstraße 12, 57539 Oettershagen
Das Grundstück Wiesenstraße 12 in Oettershagen (Flurstück 104/9) hat 1.055 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 426 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 389.000 bis 1.056.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.055 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/9, Flur 7
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 426 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 389.000 bis 1.056.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 181 m, Spielplatz 366 m, Kindergarten 413 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/9 (Flur 7) in Oettershagen umfasst 1.055 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070088007001040009__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/9 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Oettershagen |
| Amtliche Fläche | 1.055 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 104/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 104/9 in Oettershagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.055 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | W |
Wiesenstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 426 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Wiesenstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (259 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 104/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (181 m), Spielplatz (366 m), Kindergarten (413 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Etzbach ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleHeckenhof B 62181 m
- Spielplatz–366 m
- KindergartenKindergarten Meilenstein413 m
- RestaurantDelphi1,2 km
- SupermarktAldi Süd1,4 km
- ApothekeOlymp Apotheke2,0 km
- BäckereiBackerei Schneider2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BankVolksbank Hamm/Sieg2,2 km
- BahnhofEtzbach2,2 km
- SchuleMarion-Dönhoff-Realschule(Geschlossen)2,3 km
- Krankenhaus–2,5 km
- ParkParc de Rosy2,8 km
- CaféEl Palacio3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 48.530 € wert (1.055 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 426 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 1.056.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 426 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oettershagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/9 beträgt 1.055 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oettershagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 48.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 1.056.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Etzbach, 2,2 km; Bushaltestelle Heckenhof B 62, 181 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 413 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.055 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oettershagen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.