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Oberste Ströthe 22, 57567 Daaden
Das Grundstück Oberste Ströthe 22 in Daaden (Flurstück 120/3) hat 917 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 779.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 917 m² amtliche Fläche, Flurstück 120/3, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 779.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 162 m, Spielplatz 213 m, Paketshop / Post 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 120/3 der Gemarkung umfasst 917 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070022022001200003__ |
|---|---|
| Flurstück | 120/3 |
| Gemeinde | Daaden |
| Amtliche Fläche | 917 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberste Ströthe 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 917 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 70 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (324 bis 332 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (162 m), Spielplatz (213 m), Paketshop / Post (352 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Daaden ist 867 m entfernt.
- BushaltestelleDaaden Am Anfang162 m
- Spielplatz–213 m
- Paketshop / Post–352 m
- SupermarktNORMA353 m
- RestaurantLa Fontana410 m
- BäckereiMühlenbäckerei422 m
- BankKreisparkasse Altenkirchen524 m
- ApothekeMarktapotheke526 m
- CaféStehcafe Nagler529 m
- SchuleDaadetal-Grundschule608 m
- Kindergarten–774 m
- BahnhofDaaden867 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ParkSchlosspark3,0 km
- KrankenhausDiakonie Klinikum Kirchen10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberste Ströthe 22 wert?
Der Boden allein ist rund 73.360 € wert (917 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 779.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Daaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Daaden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 120/3 beträgt 917 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 120/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Daaden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Daaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 73.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 779.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Daaden, 867 m; Bushaltestelle Daaden Am Anfang, 162 m; Supermarkt 353 m; Kindergarten 774 m; Schule 608 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 917 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Daaden.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.