GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 13, 57629 Kundert
Das Grundstück Hauptstraße 13 in Kundert (Flurstück 14/9) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.534 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 1.209.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/9, Gemarkung
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1927, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 1.209.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 119 m, Bushaltestelle 1,2 km, Kindergarten 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/9 der Gemarkung umfasst 593 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MDW“.
| Flurstückskennzeichen | 070419024000140009__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/9 |
| Gemeinde | Kundert |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MDW |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart MDW). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.534 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | MDW |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kundert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 256 (2016) | 280 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.914 € (2016) | 23.646 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,5 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (306 bis 312 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 119 m.
- Spielplatz–119 m
- Bushaltestelle–1,2 km
- Kindergarten–2,0 km
- RestaurantmalBERGBLICK2,3 km
- SchuleGrundschule Atzelgift-Streithausen3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- CaféDorfcafe3,3 km
- ParkHinweistafel am Erinnerungswald3,4 km
- BahnhofGebhardshain-Steinebach3,6 km
- ApothekeWesterwald-Apotheke3,8 km
- BankSparkasse Gebhardshain3,8 km
- BäckereiSchneiders Bäckerei3,9 km
- SupermarktRewe4,1 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 22.534 € wert (593 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 1.209.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kundert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kundert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/9 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kundert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MDW“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kundert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MDW); mal Fläche ergibt das rund 22.534 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 1.209.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.534 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gebhardshain-Steinebach, 3,6 km; Bushaltestelle, 1,2 km; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kundert.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.