GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 15, 57629 Linden
Das Grundstück Hauptstraße 15 in Linden (Flurstück 07043600100062______) hat 1.764 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 6 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.616 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 182.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.764 m² amtliche Fläche, Flurstück 07043600100062______, Gemarkung Linden
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 6 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 182.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 143 m, Spielplatz 909 m, Restaurant 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07043600100062______ der Gemarkung Linden umfasst 1.764 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MDW“.
| Flurstückskennzeichen | 07043600100062______ |
|---|---|
| Flurstück | 07043600100062______ |
| Gemarkung | Linden |
| Gemeinde | Linden |
| Amtliche Fläche | 1.764 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MDW |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart MDW). Auf die 1.764 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.616 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | MDW |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 8 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 6 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Linden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 160 (2016) | 145 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.888 € (2016) | 22.700 € (2021) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (459 bis 464 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Spielplatz (909 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg ist 4,7 km entfernt.
- Bushaltestelle–143 m
- Spielplatz–909 m
- RestaurantDining Range1,7 km
- Café–3,0 km
- BäckereiAlpenroder Backes3,4 km
- SchuleGrundschule3,4 km
- KindergartenKindergarten Zauberstein3,5 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale3,9 km
- BankKreissparkasse3,9 km
- SupermarktREWE3,9 km
- ApothekeNistertal-Apotheke3,9 km
- BahnhofNistertal-Bad Marienberg4,7 km
- Park–4,9 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH6,2 km
- AutobahnanschlussRansbach-Baumbach15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 77.616 € wert (1.764 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 6 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 182.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 6 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Linden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Linden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07043600100062______ beträgt 1.764 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07043600100062______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Linden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MDW“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Linden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MDW); mal Fläche ergibt das rund 77.616 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 182.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.616 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg, 4,7 km; Bushaltestelle, 143 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.764 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Linden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.