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Bergstraße 8, 57629 Linden
Das Grundstück Bergstraße 8 in Linden (Flurstück 07043600100161______) hat 695 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.225 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 463.000 bis 1.179.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 695 m² amtliche Fläche, Flurstück 07043600100161______, Gemarkung Linden
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 463.000 bis 1.179.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 111 m, Spielplatz 1,0 km, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07043600100161______ der Gemarkung Linden umfasst 695 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07043600100161______ |
|---|---|
| Flurstück | 07043600100161______ |
| Gemarkung | Linden |
| Gemeinde | Linden |
| Amtliche Fläche | 695 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 695 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.225 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0031 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Linden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 160 (2016) | 145 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.888 € (2016) | 22.700 € (2021) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (469 bis 473 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 111 m.
- Bushaltestelle–111 m
- Spielplatz–1,0 km
- RestaurantDining Range1,5 km
- Café–3,2 km
- BäckereiAlpenroder Backes3,5 km
- SchuleGrundschule3,5 km
- KindergartenKindergarten Zauberstein3,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale4,0 km
- BankKreissparkasse4,0 km
- SupermarktREWE4,0 km
- ApothekeNistertal-Apotheke4,0 km
- BahnhofNistertal-Bad Marienberg4,8 km
- Park–5,0 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH6,1 km
- AutobahnanschlussRansbach-Baumbach14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 38.225 € wert (695 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 1.179.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Linden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Linden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07043600100161______ beträgt 695 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07043600100161______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Linden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Linden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 38.225 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 1.179.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.225 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg, 4,8 km; Bushaltestelle, 111 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 695 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Linden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.