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Gustav-Bohm-Straße 55 b, 58256 Ennepetal
Das Grundstück Gustav-Bohm-Straße 55 b in Ennepetal (Flurstück 927) hat 248 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 69.000 bis 487.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 248 m² amtliche Fläche, Flurstück 927, Gemarkung Ennepetal
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 69.000 bis 487.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 23 m, Spielplatz 97 m, Restaurant 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 927 der Gemarkung Ennepetal umfasst 248 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05131404400927______ |
|---|---|
| Flurstück | 927 |
| Gemarkung | Ennepetal |
| Gemeinde | Ennepetal |
| Amtliche Fläche | 248 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gustav-Bohm-Straße 55 b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 248 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ennepetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.901 (2016) | 29.266 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.116 € (2016) | 23.668 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 21 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 49 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (349 bis 355 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (23 m), Spielplatz (97 m), Restaurant (374 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleGustav-Bohm-Straße23 m
- Spielplatz–97 m
- RestaurantZur guten Quelle374 m
- Park–431 m
- KindergartenKath. Kindergarten Morgenland468 m
- SchuleGrundschule Voerde530 m
- CaféDas Siebte Zimmer757 m
- ApothekeLinden Apotheke803 m
- BäckereiBäckerei An der Linde807 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 510854 m
- BankSparkasse an Ennepe und Ruhr866 m
- SupermarktREWE972 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofEnnepetal (Gevelsberg)2,4 km
- KrankenhausFliedner Tagesklinik2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gustav-Bohm-Straße 55 b wert?
Der Boden allein ist rund 66.960 € wert (248 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 487.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ennepetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 927 beträgt 248 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ennepetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 66.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 487.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gustav-Bohm-Straße 55 b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg), 2,4 km; Bushaltestelle Gustav-Bohm-Straße, 23 m; Supermarkt 972 m; Kindergarten 468 m; Schule 530 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 248 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ennepetal.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.