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Feldstraße 55, 58256 Ennepetal
Das Grundstück Feldstraße 55 in Ennepetal (Flurstück 78) hat 642 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 1.447.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 642 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung Ennepetal
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 1.447.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 83 m, Spielplatz 193 m, Bushaltestelle 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung Ennepetal umfasst 642 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05131405900078______ |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemarkung | Ennepetal |
| Gemeinde | Ennepetal |
| Amtliche Fläche | 642 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 642 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ennepetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.901 (2016) | 29.266 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.116 € (2016) | 23.668 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 21 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 49 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (293 bis 297 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (83 m), Spielplatz (193 m), Bushaltestelle (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ist 3,3 km entfernt.
- SupermarktAldi83 m
- Spielplatz–193 m
- BushaltestelleVoerde218 m
- BankSparkasse an Ennepe und Ruhr310 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 510321 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Capri336 m
- BäckereiBäckerei An der Linde364 m
- ApothekeLinden Apotheke371 m
- CaféBea‘s Café389 m
- KindergartenAWO KiGa431 m
- SchuleSekundarschule Ennepetal651 m
- Park–790 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofEnnepetal (Gevelsberg)3,3 km
- KrankenhausFliedner Tagesklinik3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 147.660 € wert (642 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.447.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ennepetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ennepetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 642 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ennepetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ennepetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 147.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.447.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg), 3,3 km; Bushaltestelle Voerde, 218 m; Supermarkt 83 m; Kindergarten 431 m; Schule 651 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 642 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ennepetal.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.