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Wiemerhofstraße 10, 58256 Ennepetal
Das Grundstück Wiemerhofstraße 10 in Ennepetal (Flurstück 276) hat 445 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 492 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 2.222.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 445 m² amtliche Fläche, Flurstück 276, Gemarkung Ennepetal
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 492 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 2.222.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 69 m, Kindergarten 85 m, Restaurant 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 276 der Gemarkung Ennepetal umfasst 445 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05131406100276______ |
|---|---|
| Flurstück | 276 |
| Gemarkung | Ennepetal |
| Gemeinde | Ennepetal |
| Amtliche Fläche | 445 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiemerhofstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 445 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 492 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ennepetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.901 (2016) | 29.266 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.116 € (2016) | 23.668 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 21 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 49 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,4 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (298 bis 306 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (69 m), Kindergarten (85 m), Restaurant (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ist 3,0 km entfernt.
- CaféDas Siebte Zimmer69 m
- KindergartenEv. Kindergarten Sterntaler85 m
- RestaurantHotel Restaurant Rosine (geschlossen)87 m
- Bushaltestelle–102 m
- SchuleGrundschule Voerde168 m
- BäckereiBäckerei An der Linde210 m
- ApothekeLinden Apotheke224 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 510261 m
- BankSparkasse an Ennepe und Ruhr273 m
- Park–277 m
- Spielplatz–292 m
- SupermarktAldi494 m
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofEnnepetal (Gevelsberg)3,0 km
- KrankenhausFliedner Tagesklinik3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiemerhofstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 100.125 € wert (445 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 492 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 2.222.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 492 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ennepetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 276 beträgt 445 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ennepetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 100.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 2.222.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg), 3,0 km; Bushaltestelle, 102 m; Supermarkt 494 m; Kindergarten 85 m; Schule 168 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 445 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ennepetal.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.