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Habichtweg 11, 58256 Ennepetal
Das Grundstück Habichtweg 11 in Ennepetal (Flurstück 504) hat 271 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 131.000 bis 857.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 271 m² amtliche Fläche, Flurstück 504, Gemarkung Ennepetal
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 857.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 80 m, Kindergarten 114 m, Spielplatz 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 504 der Gemarkung Ennepetal umfasst 271 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05131406200504______ |
|---|---|
| Flurstück | 504 |
| Gemarkung | Ennepetal |
| Gemeinde | Ennepetal |
| Amtliche Fläche | 271 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Habichtweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 271 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.975 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ennepetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.901 (2016) | 29.266 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.116 € (2016) | 23.668 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 21 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 49 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Habichtweg 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (362 bis 364 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Kindergarten (114 m), Spielplatz (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gevelsberg-Knapp ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleFalkenweg80 m
- Kindergarten–114 m
- Spielplatz–302 m
- Park–354 m
- SchuleGrundschule Voerde405 m
- RestaurantZur guten Quelle516 m
- CaféDas Siebte Zimmer547 m
- BäckereiBäckerei An der Linde725 m
- ApothekeLinden Apotheke738 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 510777 m
- BankSparkasse an Ennepe und Ruhr789 m
- SupermarktAldi993 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofGevelsberg-Knapp2,5 km
- KrankenhausFliedner Tagesklinik3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Habichtweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 60.975 € wert (271 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 857.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ennepetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ennepetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 504 beträgt 271 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 504 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ennepetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ennepetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 60.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 857.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Habichtweg 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gevelsberg-Knapp, 2,5 km; Bushaltestelle Falkenweg, 80 m; Supermarkt 993 m; Kindergarten 114 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 271 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ennepetal.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.