GrundbuchPlus.de
Schöntaler Straße 66, 58300 Wetter (Ruhr)
Das Grundstück Schöntaler Straße 66 in Wetter (Ruhr) (Flurstück 54) hat 1.057 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 528 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 1.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.057 m² amtliche Fläche, Flurstück 54, Gemarkung Wetter
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 0 bis 1.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 71 m, Spielplatz 162 m, Supermarkt 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54 der Gemarkung Wetter umfasst 1.057 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05133400300054______ |
|---|---|
| Flurstück | 54 |
| Gemarkung | Wetter |
| Gemeinde | Wetter (Ruhr) |
| Amtliche Fläche | 1.057 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schöntaler Straße 66 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.057 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 528 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wetter (Ruhr)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.785 (2016) | 25.959 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 25.002 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 11 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schöntaler Straße 66 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (84 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (71 m), Spielplatz (162 m), Supermarkt (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wetter (Ruhr) ist 918 m entfernt.
- RestaurantIl Molise71 m
- Spielplatz–162 m
- SupermarktALDI Nord168 m
- BushaltestelleAldi188 m
- KindergartenKiTa Tausendfüssler338 m
- CaféBrunnencafe410 m
- BäckereiBäckerei Homann437 m
- Paketshop / Post–454 m
- ApothekeFeen-Apotheke560 m
- Hausarztpraxis–564 m
- Park–668 m
- SchuleSekundarschule Schule am See745 m
- BankStadtsparkasse an Ennepe und Ruhr832 m
- BahnhofWetter (Ruhr)918 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik - Volmarstein1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schöntaler Straße 66 wert?
Der Boden allein ist rund 528 € wert (1.057 m² × 0 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetter (Ruhr)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54 beträgt 1.057 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetter (Ruhr).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 528 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 1.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 528 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wetter (Ruhr), 918 m; Bushaltestelle Aldi, 188 m; Supermarkt 168 m; Kindergarten 338 m; Schule 745 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.057 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetter (Ruhr).
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.