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Sunderweg 6, 58300 Wetter (Ruhr)
Das Grundstück Sunderweg 6 in Wetter (Ruhr) (Flurstück 453) hat 582 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 1.183.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 582 m² amtliche Fläche, Flurstück 453, Gemarkung Wetter
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 1.183.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 42 m, Bushaltestelle 46 m, Hausarztpraxis 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 453 der Gemarkung Wetter umfasst 582 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05133401100453______ |
|---|---|
| Flurstück | 453 |
| Gemarkung | Wetter |
| Gemeinde | Wetter (Ruhr) |
| Amtliche Fläche | 582 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sunderweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 582 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Historischer Stadtkern mit Fachwerk und Burgnähe, zugleich gemischte innerstädtische Nutzung; Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage spricht für solide Mittellage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wetter (Ruhr)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.785 (2016) | 25.959 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 25.002 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 11 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,5 % Neigung, 18,0 m Höhenunterschied (120 bis 138 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (42 m), Bushaltestelle (46 m), Hausarztpraxis (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wetter (Ruhr) ist 1,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Wolfgang-Reuter-Straße42 m
- BushaltestelleSunderweg46 m
- Hausarztpraxis–183 m
- KindergartenKindertagesstätte Fröbelhaus204 m
- SupermarktDaily - täglich frisch248 m
- Paketshop / PostDHL250 m
- BäckereiStadtbäckerei Kamp269 m
- ApothekeHarkort Apotheke398 m
- SchuleMalschule Malzahn441 m
- Park–520 m
- RestaurantSportbistro Berggeist552 m
- CaféCafé Heiner553 m
- BankStadtsparkasse an Ennepe und Ruhr919 m
- BahnhofWetter (Ruhr)1,0 km
- KrankenhausGemeinschaftskrankenhaus Herdecke2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sunderweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 168.780 € wert (582 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 230 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 1.183.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetter (Ruhr)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 453 beträgt 582 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetter (Ruhr).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 168.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 1.183.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wetter (Ruhr), 1,0 km; Bushaltestelle Sunderweg, 46 m; Supermarkt 248 m; Kindergarten 204 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 582 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetter (Ruhr).
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.