GrundbuchPlus.de
Ernst-Adolf-Straße 6, 58332 Schwelm
Das Grundstück Ernst-Adolf-Straße 6 in Schwelm (Flurstück 11) hat 1.002 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 215.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 661.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.002 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung Schwelm
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1956, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 661.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 247 m, Kindergarten 271 m, Spielplatz 455 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung Schwelm umfasst 1.002 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05133900200011______ |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemarkung | Schwelm |
| Gemeinde | Schwelm |
| Amtliche Fläche | 1.002 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Adolf-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.002 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 215.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 5 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwelm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.477 (2016) | 27.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.150 € (2016) | 22.203 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,6 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (280 bis 287 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Kindergarten (271 m), Spielplatz (455 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwelm ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleFriedrich-Ebert-Straße247 m
- KindergartenKindertagesstätte Hummelhaus271 m
- Spielplatz–455 m
- SchuleGrundschule Nordstadt673 m
- RestaurantLandgasthof Sondermann's Zur Bergeshöh699 m
- CaféLittle One Kindercafé759 m
- Park–797 m
- BäckereiKamps926 m
- BahnhofSchwelm1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke1,4 km
- BankCommerzbank Schwelm1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KrankenhausHelios Klinikum Schwelm2,2 km
- Paketshop / PostSonis Shop2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Adolf-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 215.430 € wert (1.002 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 661.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwelm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwelm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 1.002 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwelm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwelm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 215.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 661.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 215.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwelm, 1,2 km; Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße, 247 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 271 m; Schule 673 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.002 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwelm.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.