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Kirchhörder Weg 10a, 58454 Witten
Das Grundstück Kirchhörder Weg 10a in Witten (Flurstück 199) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 319 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 324.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 199, Gemarkung Rüdinghausen
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 324.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 646 m, Spielplatz 846 m, Park 879 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 199 der Gemarkung Rüdinghausen umfasst 638 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05129600400199______ |
|---|---|
| Flurstück | 199 |
| Gemarkung | Rüdinghausen |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Witten |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 199 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 199 in Witten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchhörder Weg 10a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 319 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Kirchhörder Weg 10a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Witten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 96.781 (2016) | 91.474 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.242 € (2016) | 22.139 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 179 (2016) | 43 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
Umgebung von Kirchhörder Weg 10a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,7 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (179 bis 189 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 199 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (646 m), Spielplatz (846 m), Park (879 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Kruckel ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestellePferdesiepen646 m
- Spielplatz–846 m
- Park–879 m
- SchuleGrundschule Rüdinghausen933 m
- KindergartenWaldkindergarten Dortmund-Schnee1,0 km
- RestaurantDolce & Gambas1,1 km
- BäckereiHagenkötter1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4391,2 km
- BankSparkasse Rüdinghausen1,2 km
- ApothekeSalvator Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktRewe Kesper1,3 km
- BahnhofDortmund-Kruckel1,5 km
- CaféCafé Nebenannen2,6 km
- KrankenhausGemeinschaftskrankenhaus Herdecke3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchhörder Weg 10a wert?
Der Boden allein ist rund 319 € wert (638 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 324.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Witten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 199 beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Witten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 319 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 324.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 319 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Kruckel, 1,5 km; Bushaltestelle Pferdesiepen, 646 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 933 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Witten.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.