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Kirchhörder Weg 10, 58454 Witten
Das Grundstück Kirchhörder Weg 10 in Witten (Flurstück 200) hat 1.277 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 638 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 535.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.277 m² amtliche Fläche, Flurstück 200, Gemarkung Rüdinghausen
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 535.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 665 m, Spielplatz 839 m, Park 872 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 200 der Gemarkung Rüdinghausen umfasst 1.277 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05129600400200______ |
|---|---|
| Flurstück | 200 |
| Gemarkung | Rüdinghausen |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Witten |
| Amtliche Fläche | 1.277 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 200 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 200 in Witten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchhörder Weg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.277 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 638 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Kirchhörder Weg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 76 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Witten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 96.781 (2016) | 91.474 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.242 € (2016) | 22.139 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 179 (2016) | 43 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
Umgebung von Kirchhörder Weg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,6 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (179 bis 189 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 200 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (665 m), Spielplatz (839 m), Park (872 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Kruckel ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestellePferdesiepen665 m
- Spielplatz–839 m
- Park–872 m
- SchuleGrundschule Rüdinghausen901 m
- KindergartenWaldkindergarten Dortmund-Schnee1,1 km
- RestaurantDolce & Gambas1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4391,2 km
- BäckereiHagenkötter1,2 km
- BankSparkasse Rüdinghausen1,2 km
- ApothekeSalvator Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktRewe Kesper1,3 km
- BahnhofDortmund-Kruckel1,5 km
- CaféCafé Nebenannen2,6 km
- KrankenhausGemeinschaftskrankenhaus Herdecke3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchhörder Weg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 638 € wert (1.277 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 535.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Witten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Witten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 200 beträgt 1.277 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 200 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Witten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Witten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 638 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 535.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 638 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Kruckel, 1,5 km; Bushaltestelle Pferdesiepen, 665 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 901 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.277 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Witten.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.