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Brucher Weg 42, 58507 Lüdenscheid
Das Grundstück Brucher Weg 42 in Lüdenscheid (Flurstück 392) hat 407 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 65.120 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 407 m² amtliche Fläche, Flurstück 392, Gemarkung Lüdenscheid-Land
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 65.120 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 276 m, Restaurant 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 392 der Gemarkung Lüdenscheid-Land umfasst 407 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05101006100392______ |
|---|---|
| Flurstück | 392 |
| Gemarkung | Lüdenscheid-Land |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 407 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brucher Weg 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 407 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,2 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (330 bis 338 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (276 m), Restaurant (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleHüttenberg128 m
- SpielplatzSpielplatz Ulmenweg276 m
- RestaurantPizzeria "Venezia"286 m
- CaféEis Café Garibaldi296 m
- SchuleMosaik-Schule, Hauptstandort Lüdenscheid297 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte "Gevelndorf"621 m
- BäckereiBäckerei Hesse652 m
- SupermarktREWE675 m
- Paketshop / PostGetränke Kintzius817 m
- Park–1,8 km
- ApothekeFranken-Apotheke1,9 km
- BahnhofLüdenscheid2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankPostbank Filiale 5242,7 km
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brucher Weg 42 wert?
Der Boden allein ist rund 65.120 € wert (407 m² × 160 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 392 beträgt 407 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 65.120 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid, 2,4 km; Bushaltestelle Hüttenberg, 128 m; Supermarkt 675 m; Kindergarten 621 m; Schule 297 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 407 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.