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Lessingstraße 1, 58507 Lüdenscheid
Das Grundstück Lessingstraße 1 in Lüdenscheid (Flurstück 05101100600004______) hat 307 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1909, rund 1.044 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 682.000 bis 4.284.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 307 m² amtliche Fläche, Flurstück 05101100600004______, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1909, ca. 1.044 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 682.000 bis 4.284.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 30 m, Supermarkt 33 m, Bushaltestelle 39 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05101100600004______ der Gemarkung umfasst 307 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05101100600004______ |
|---|---|
| Flurstück | 05101100600004______ |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 307 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 307 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 223 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.044 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05101100600004______ in Lüdenscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (418 bis 420 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (30 m), Supermarkt (33 m), Bushaltestelle (39 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid-Brügge (Westf.) ist 3,9 km entfernt.
- CaféKyklos - Café / Bar - Lüdenscheid (Eröffnung am 06.07.2024)30 m
- SupermarktLojain Markt33 m
- BushaltestelleChristuskirche39 m
- BäckereiAksaray Bäckerei Lüdenscheid45 m
- SchuleKnapper Grundschule Lüdenscheid96 m
- ApothekeSchwanen-Apotheke105 m
- SpielplatzQuartiersplatz Knapper Grundschule112 m
- RestaurantSteakhaus Restaurant Hubertus126 m
- KindergartenFamilienzentrum Kindertagesstätte "Regenbogen"305 m
- Park–371 m
- BankTargobank Lüdenscheid560 m
- Paketshop / Post–701 m
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen1,8 km
- AutobahnanschlussLüdenscheid2,6 km
- BahnhofLüdenscheid-Brügge (Westf.)3,9 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lessingstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 55.260 € wert (307 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 1.044 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 682.000 bis 4.284.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.044 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05101100600004______ beträgt 307 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 55.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 682.000 bis 4.284.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid-Brügge (Westf.), 3,9 km; Bushaltestelle Christuskirche, 39 m; Supermarkt 33 m; Kindergarten 305 m; Schule 96 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 307 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.