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Brucher Weg 40, 58507 Lüdenscheid
Das Grundstück Brucher Weg 40 in Lüdenscheid (Flurstück 393) hat 159 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 54.000 bis 389.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 159 m² amtliche Fläche, Flurstück 393, Gemarkung Lüdenscheid-Land
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 54.000 bis 389.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 269 m, Restaurant 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 393 der Gemarkung Lüdenscheid-Land umfasst 159 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05101006100393______ |
|---|---|
| Flurstück | 393 |
| Gemarkung | Lüdenscheid-Land |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 159 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brucher Weg 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 159 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,1 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (331 bis 338 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (269 m), Restaurant (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleHüttenberg119 m
- SpielplatzSpielplatz Ulmenweg269 m
- RestaurantPizzeria "Venezia"293 m
- CaféEis Café Garibaldi304 m
- SchuleMosaik-Schule, Hauptstandort Lüdenscheid305 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte "Gevelndorf"628 m
- BäckereiBäckerei Hesse643 m
- SupermarktREWE665 m
- Paketshop / PostGetränke Kintzius825 m
- Park–1,8 km
- ApothekeFranken-Apotheke1,9 km
- BahnhofLüdenscheid2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankPostbank Filiale 5242,7 km
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brucher Weg 40 wert?
Der Boden allein ist rund 25.440 € wert (159 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 84 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 389.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdenscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 393 beträgt 159 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 393 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdenscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 25.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 389.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid, 2,4 km; Bushaltestelle Hüttenberg, 119 m; Supermarkt 665 m; Kindergarten 628 m; Schule 305 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 159 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.