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Hermann-Köhler-Straße 25, 58553 Halver
Das Grundstück Hermann-Köhler-Straße 25 in Halver (Flurstück 36) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 624.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 36, Gemarkung Halver
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 624.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 63 m, Bushaltestelle 130 m, Park 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36 der Gemarkung Halver umfasst 397 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05100507800036______ |
|---|---|
| Flurstück | 36 |
| Gemarkung | Halver |
| Gemeinde | Halver |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Köhler-Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Halver
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.259 (2016) | 16.176 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.078 € (2016) | 23.215 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 48 (2024) | +243 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hermann-Köhler-Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (429 bis 430 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (63 m), Bushaltestelle (130 m), Park (194 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenSpatzennest63 m
- BushaltestelleLeye130 m
- ParkHohenzollernpark194 m
- Hausarztpraxis–267 m
- SchuleRealschule Halver270 m
- Paketshop / PostPost293 m
- RestaurantMartas Restaurant313 m
- ApothekeAlte Hirsch-Apotheke319 m
- Spielplatz–338 m
- CaféEiscafé Sole358 m
- BäckereiLandbäckerei Sommer378 m
- BankSparkasse Lüdenscheid385 m
- SupermarktREWE400 m
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Köhler-Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 47.640 € wert (397 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 624.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halver
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halver, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 36 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halver gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halver.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 47.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 624.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Leye, 130 m; Supermarkt 400 m; Kindergarten 63 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halver.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.