GrundbuchPlus.de
Fritz-Linde-Straße 40, 58566 Kierspe
Das Grundstück Fritz-Linde-Straße 40 in Kierspe (Flurstück 638) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 401.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 638, Gemarkung Kierspe
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 401.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 63 m, Spielplatz 122 m, Schule 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 638 der Gemarkung Kierspe umfasst 573 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05100703400638______ |
|---|---|
| Flurstück | 638 |
| Gemarkung | Kierspe |
| Flur | 34 |
| Gemeinde | Kierspe |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 638 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 638 in Kierspe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fritz-Linde-Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Fritz-Linde-Straße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kierspe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.272 (2016) | 16.192 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.324 € (2016) | 19.903 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 15 (2024) | +275 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
Umgebung von Fritz-Linde-Straße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (391 bis 394 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 638 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (63 m), Spielplatz (122 m), Schule (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kierspe ist 1,7 km entfernt.
- Kindergarten–63 m
- Spielplatz–122 m
- SchuleGesamtschule Kierspe141 m
- BushaltestelleKönigsberger Straße174 m
- BankVolksbank Hauptstelle260 m
- RestaurantNayanas324 m
- ApothekeMontigny-Apotheke356 m
- SupermarktAldi Nord415 m
- ParkMontigny Platz554 m
- BäckereiGießelmann1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofKierspe1,7 km
- CaféBäcker mit Herz4,1 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- KrankenhausLandesklinik Marienheide - Zentrum für seelische Gesundheit7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fritz-Linde-Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 71.625 € wert (573 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 401.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kierspe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kierspe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 638 beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 638 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kierspe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kierspe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 401.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kierspe, 1,7 km; Bushaltestelle Königsberger Straße, 174 m; Supermarkt 415 m; Kindergarten 63 m; Schule 141 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kierspe.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.