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4a, 58566 Kierspe
Das Grundstück 4a in Kierspe (Flurstück 1222) hat 392 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 69.000 bis 533.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 392 m² amtliche Fläche, Flurstück 1222, Gemarkung Rönsahl
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 69.000 bis 533.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 133 m, Hausarztpraxis 835 m, Spielplatz 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1222 der Gemarkung Rönsahl umfasst 392 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05100800301222______ |
|---|---|
| Flurstück | 1222 |
| Gemarkung | Rönsahl |
| Gemeinde | Kierspe |
| Amtliche Fläche | 392 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 4a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 392 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,42 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (371 bis 374 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Hausarztpraxis (835 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marienheide ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleBürhausen133 m
- Hausarztpraxis–835 m
- Spielplatz–1,3 km
- CaféKaffeerösterei Pagnia1,4 km
- SchuleServatiusschule1,6 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten1,6 km
- BankSparkasse1,6 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Kelm1,6 km
- RestaurantLingestübchen1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,2 km
- Park–3,0 km
- ApothekeMarkt Apotheke3,0 km
- BahnhofMarienheide3,3 km
- Paketshop / PostPost Shop3,3 km
- KrankenhausLandesklinik Marienheide - Zentrum für seelische Gesundheit3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 4a wert?
Der Boden allein ist rund 31.360 € wert (392 m² × 80 €/m²). Mit rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 533.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kierspe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1222 beträgt 392 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kierspe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 31.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 533.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marienheide, 3,3 km; Bushaltestelle Bürhausen, 133 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 392 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kierspe.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.