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Im Oberdorf 4, 58642 Iserlohn
Das Grundstück Im Oberdorf 4 in Iserlohn (Flurstück 131) hat 67 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 341.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 67 m² amtliche Fläche, Flurstück 131, Gemarkung Letmathe
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 341.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 45 m, Apotheke 50 m, Bäckerei 56 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131 der Gemarkung Letmathe umfasst 67 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05143101300131______ |
|---|---|
| Flurstück | 131 |
| Gemarkung | Letmathe |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Iserlohn |
| Amtliche Fläche | 67 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 131 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131 in Iserlohn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Oberdorf 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 67 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.730 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Im Oberdorf 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Iserlohn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 93.197 (2016) | 91.317 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.376 € (2016) | 21.504 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 59 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 136 (2024) | +548 % |
Umgebung von Im Oberdorf 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (153 bis 157 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 131 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Apotheke (50 m), Bäckerei (56 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Iserlohn-Letmathe ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleIm Grünen Busch45 m
- ApothekeKant-Apotheke50 m
- BäckereiBäckerei von der Brake56 m
- SupermarktPENNY91 m
- RestaurantRestaurant Angolo175 m
- Spielplatz–230 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Kilian267 m
- Park–449 m
- SchuleKilianschule499 m
- CaféCafé Krönchen519 m
- Hausarztpraxis–639 m
- BankSparkasse Iserlohn692 m
- Paketshop / PostDHL892 m
- BahnhofIserlohn-Letmathe1,1 km
- KrankenhausZentrum für Seelische Gesundheit Elsey2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Oberdorf 4 wert?
Der Boden allein ist rund 12.730 € wert (67 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 341.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Iserlohn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Iserlohn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131 beträgt 67 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 131 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Iserlohn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Iserlohn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 12.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 341.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Iserlohn-Letmathe, 1,1 km; Bushaltestelle Im Grünen Busch, 45 m; Supermarkt 91 m; Kindergarten 267 m; Schule 499 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 67 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Iserlohn.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.