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Hasenkampstraße 56, 58762 Altena
Das Grundstück Hasenkampstraße 56 in Altena (Flurstück 924) hat 789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 86.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 61.000 bis 345.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 789 m² amtliche Fläche, Flurstück 924, Gemarkung Dahle
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 61.000 bis 345.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 924 der Gemarkung Dahle umfasst 789 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05101400400924______ |
|---|---|
| Flurstück | 924 |
| Gemarkung | Dahle |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Altena |
| Amtliche Fläche | 789 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 924 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 924 in Altena; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasenkampstraße 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.790 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hasenkampstraße 56 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Hasenkampstraße 56 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,5 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (386 bis 393 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 924 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Hasenkampstraße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 86.790 € wert (789 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 253 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 345.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altena
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 924 beträgt 789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altena.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 345.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hasenkampstraße 56 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altena.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.