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Albert-Schweitzer-Straße 20, 58791 Werdohl
Das Grundstück Albert-Schweitzer-Straße 20 in Werdohl (Flurstück 179) hat 1.865 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 1.643 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 886.000 bis 7.206.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.865 m² amtliche Fläche, Flurstück 179, Gemarkung Werdohl
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 1.643 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 886.000 bis 7.206.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 44 m, Restaurant 388 m, Kindergarten 724 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 179 der Gemarkung Werdohl umfasst 1.865 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05101701800179______ |
|---|---|
| Flurstück | 179 |
| Gemarkung | Werdohl |
| Gemeinde | Werdohl |
| Amtliche Fläche | 1.865 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Schweitzer-Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.865 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 351 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.643 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage68,9 % Neigung, 24,1 m Höhenunterschied (256 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Restaurant (388 m), Kindergarten (724 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werdohl ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleMozartstraße44 m
- RestaurantHaus Werdohl388 m
- Kindergarten–724 m
- Schulekath. Grundschule St. Michael944 m
- BäckereiBäckerei Kayser975 m
- SupermarktLidl999 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,0 km
- ApothekeNeue Apotheke1,0 km
- KrankenhausStadtklinik Werdohl1,0 km
- BankSparkasse Hauptstelle Werdohl1,1 km
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofWerdohl1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- CaféHof Repke1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Schweitzer-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 149.200 € wert (1.865 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 1.643 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 886.000 bis 7.206.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.643 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werdohl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 179 beträgt 1.865 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werdohl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 886.000 bis 7.206.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werdohl, 1,3 km; Bushaltestelle Mozartstraße, 44 m; Supermarkt 999 m; Kindergarten 724 m; Schule 944 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.865 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werdohl.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.