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Broshagen 1, 58791 Werdohl
Das Grundstück Broshagen 1 in Werdohl (Flurstück 131) hat 692 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 415 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 595.000 bis 1.090.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 692 m² amtliche Fläche, Flurstück 131, Gemarkung Werdohl
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 595.000 bis 1.090.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 744 m, Schule 830 m, Café 879 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131 der Gemarkung Werdohl umfasst 692 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05101702100131______ |
|---|---|
| Flurstück | 131 |
| Gemarkung | Werdohl |
| Gemeinde | Werdohl |
| Amtliche Fläche | 692 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Broshagen 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 692 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 415 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Werdohl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.892 (2016) | 17.500 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.680 € (2016) | 17.758 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2017) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2017) | 7 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,6 m Höhenunterschied (362 bis 371 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (744 m), Schule (830 m), Café (879 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werdohl ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleAm Fahrenstück744 m
- SchuleSchulzentrum Riesei830 m
- CaféHof Repke879 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- KindergartenKindergarten1,3 km
- RestaurantAkropolis1,3 km
- Spielplatz–1,4 km
- BäckereiSesampalast Simit Saray1,9 km
- KrankenhausStadtklinik Werdohl2,0 km
- Park–2,0 km
- BankDeutsche Bank2,1 km
- ApothekeFortuna-Apotheke2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BahnhofWerdohl2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Broshagen 1 wert?
Der Boden allein ist rund 415 € wert (692 m² × 1 €/m²). Mit rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 595.000 bis 1.090.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werdohl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131 beträgt 692 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werdohl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 415 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 595.000 bis 1.090.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 415 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werdohl, 2,6 km; Bushaltestelle Am Fahrenstück, 744 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 830 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 692 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werdohl.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.