GrundbuchPlus.de
Sirriner Weg 7, 58791 Werdohl
Das Grundstück Sirriner Weg 7 in Werdohl (Flurstück 1276) hat 656 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 334.000 bis 593.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 656 m² amtliche Fläche, Flurstück 1276, Gemarkung Werdohl
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 334.000 bis 593.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 163 m, Bushaltestelle 167 m, Restaurant 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1276 der Gemarkung Werdohl umfasst 656 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA/WR“.
| Flurstückskennzeichen | 05101702401276______ |
|---|---|
| Flurstück | 1276 |
| Gemarkung | Werdohl |
| Flur | 24 |
| Gemeinde | Werdohl |
| Amtliche Fläche | 656 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA/WR |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1276 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1276 in Werdohl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sirriner Weg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA/WR). Auf die 656 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | WA/WR |
Sirriner Weg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Werdohl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.892 (2016) | 17.500 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.680 € (2016) | 17.758 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2017) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2017) | 7 (2024) | −22 % |
Umgebung von Sirriner Weg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,8 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (231 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1276 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (163 m), Bushaltestelle (167 m), Restaurant (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werdohl ist 2,7 km entfernt.
- Bank–163 m
- BushaltestelleKleinhammer Schule167 m
- RestaurantDorfkrug - Thuns171 m
- Spielplatz–601 m
- Kindergarten–703 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- CaféHof Repke1,6 km
- Park–2,0 km
- BäckereiSesampalast Simit Saray2,1 km
- SchuleSchulzentrum Riesei2,2 km
- ApothekeFortuna-Apotheke2,4 km
- KrankenhausStadtklinik Werdohl2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BahnhofWerdohl2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sirriner Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 62.320 € wert (656 m² × 95 €/m²). Mit rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 593.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werdohl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1276 beträgt 656 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA/WR“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werdohl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA/WR); mal Fläche ergibt das rund 62.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 593.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werdohl, 2,7 km; Bushaltestelle Kleinhammer Schule, 167 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 703 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 656 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werdohl.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.