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Deitenbecke 27, 58791 Werdohl
Das Grundstück Deitenbecke 27 in Werdohl (Flurstück 05101702700804______) hat 984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 1.444.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 984 m² amtliche Fläche, Flurstück 05101702700804______, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 1.444.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 226 m, Spielplatz 510 m, Kindergarten 520 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05101702700804______ der Gemarkung umfasst 984 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA/WR“.
| Flurstückskennzeichen | 05101702700804______ |
|---|---|
| Flurstück | 05101702700804______ |
| Gemeinde | Werdohl |
| Amtliche Fläche | 984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA/WR |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Deitenbecke 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA/WR). Auf die 984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | WA/WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Werdohl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.892 (2016) | 17.500 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.680 € (2016) | 17.758 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2017) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2017) | 7 (2024) | −22 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05101702700804______ in Werdohl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (264 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (226 m), Spielplatz (510 m), Kindergarten (520 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werdohl ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleObere Heide226 m
- Spielplatz–510 m
- Kindergarten–520 m
- Bank–1,1 km
- RestaurantDorfkrug - Thuns1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- CaféHof Repke2,7 km
- Park–2,7 km
- BäckereiTillmann2,8 km
- ApothekeFortuna-Apotheke3,1 km
- SchuleRealschule3,1 km
- KrankenhausStadtklinik Werdohl3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,2 km
- BahnhofWerdohl3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Deitenbecke 27 wert?
Der Boden allein ist rund 93.480 € wert (984 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 1.444.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werdohl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werdohl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05101702700804______ beträgt 984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05101702700804______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werdohl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA/WR“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werdohl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA/WR); mal Fläche ergibt das rund 93.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 1.444.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werdohl, 3,3 km; Bushaltestelle Obere Heide, 226 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 520 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werdohl.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.