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Ringstraße 5, 58802 Balve
Das Grundstück Ringstraße 5 in Balve (Flurstück 69) hat 1.547 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.025 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 650.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.547 m² amtliche Fläche, Flurstück 69, Gemarkung Mellen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 650.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 193 m, Park 202 m, Bushaltestelle 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 69 der Gemarkung Mellen umfasst 1.547 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA/MD“.
| Flurstückskennzeichen | 05104100200069______ |
|---|---|
| Flurstück | 69 |
| Gemarkung | Mellen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Balve |
| Amtliche Fläche | 1.547 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA/MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 69 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 69 in Balve; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA/MD). Auf die 1.547 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.025 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | WA/MD |
Ringstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Balve
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.517 (2016) | 11.134 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.589 € (2016) | 24.288 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 51 (2024) | +2450 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
Umgebung von Ringstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ringstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (294 bis 296 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 69 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (193 m), Park (202 m), Bushaltestelle (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balve ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantRumland193 m
- ParkSpielplatz Mellen202 m
- BushaltestelleKirche215 m
- BäckereiBäckerei Steinberg304 m
- Spielplatz–373 m
- CaféHüttenschänke1,4 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule St. Johannes Balve2,3 km
- SupermarktLidl2,3 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten Sankt Blasius Balve2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,6 km
- BankVolksbank2,6 km
- BahnhofBalve2,7 km
- KrankenhausNeurologische Klinik Sorpesee4,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5754,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 116.025 € wert (1.547 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 650.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Balve
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 69 beträgt 1.547 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA/MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Balve.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA/MD); mal Fläche ergibt das rund 116.025 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 650.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.025 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balve, 2,7 km; Bushaltestelle Kirche, 215 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.547 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Balve.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.