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Am Graben 13, 58809 Neuenrade
Das Grundstück Am Graben 13 in Neuenrade (Flurstück 05101501900418______) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 907.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 05101501900418______, Gemarkung
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 907.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 106 m, Schule 269 m, Restaurant 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05101501900418______ der Gemarkung umfasst 494 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05101501900418______ |
|---|---|
| Flurstück | 05101501900418______ |
| Gemeinde | Neuenrade |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Graben 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenrade
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.012 (2016) | 11.520 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.864 € (2016) | 25.486 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,4 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (342 bis 348 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Schule (269 m), Restaurant (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werdohl ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleGrünewald Breitenteich106 m
- SchuleGrundschule "Burgschule" Neuenrade269 m
- RestaurantKaisergarten297 m
- ApothekeApotheke am Stadttor318 m
- ParkStadtpark "Auf dem Wall"343 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Sausebraus402 m
- Bank–420 m
- Spielplatz–425 m
- CaféEiscafe Il Gelato429 m
- BäckereiBäckerei Kayser442 m
- SupermarktLidl482 m
- Paketshop / PostPostfiliale Neuenrade495 m
- KrankenhausStadtklinik Werdohl2,6 km
- BahnhofWerdohl2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- AutobahnanschlussHemer12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Graben 13 wert?
Der Boden allein ist rund 61.750 € wert (494 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 907.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenrade
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenrade, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05101501900418______ beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05101501900418______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenrade gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenrade.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 61.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 907.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werdohl, 2,6 km; Bushaltestelle Grünewald Breitenteich, 106 m; Supermarkt 482 m; Kindergarten 402 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenrade.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.