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Pater-Kilian-Straße 6, 58809 Neuenrade
Das Grundstück Pater-Kilian-Straße 6 in Neuenrade (Flurstück 473) hat 760 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 745.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 760 m² amtliche Fläche, Flurstück 473, Gemarkung Küntrop
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1994, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 745.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 133 m, Bushaltestelle 185 m, Restaurant 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 473 der Gemarkung Küntrop umfasst 760 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05103900300473______ |
|---|---|
| Flurstück | 473 |
| Gemarkung | Küntrop |
| Gemeinde | Neuenrade |
| Amtliche Fläche | 760 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pater-Kilian-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 760 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenrade
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.012 (2016) | 11.520 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.864 € (2016) | 25.486 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 43 (2024) | +438 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 13 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 16 (2024) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,3 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (323 bis 332 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (133 m), Bushaltestelle (185 m), Restaurant (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenrade-Küntrop ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–133 m
- BushaltestelleKüntrop Mitte185 m
- RestaurantMythos Grill302 m
- BäckereiGrote im Hagebau882 m
- BahnhofNeuenrade-Küntrop1,2 km
- SupermarktRewe1,9 km
- SchuleNiederheide2,3 km
- KindergartenKindergarten "Villa mittendrin"2,3 km
- BankSparkasse2,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale Neuenrade2,5 km
- CaféCafé Karl2,5 km
- ApothekeGertrudenapotheke2,5 km
- Park–2,6 km
- KrankenhausStadtklinik Werdohl4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pater-Kilian-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 91.200 € wert (760 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 745.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenrade
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenrade, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 473 beträgt 760 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 473 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenrade gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenrade.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 91.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 745.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenrade-Küntrop, 1,2 km; Bushaltestelle Küntrop Mitte, 185 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 760 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenrade.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.