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Ober-Holte 24, 58849 Herscheid
Das Grundstück Ober-Holte 24 in Herscheid (Flurstück 05100604600109______) hat 1.019 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 61 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 380.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.019 m² amtliche Fläche, Flurstück 05100604600109______, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 61 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 380.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 634 m, Bushaltestelle 665 m, Kindergarten 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05100604600109______ der Gemarkung umfasst 1.019 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05100604600109______ |
|---|---|
| Flurstück | 05100604600109______ |
| Gemeinde | Herscheid |
| Amtliche Fläche | 1.019 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ober-Holte 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.019 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 61 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage41,0 % Neigung, 14,4 m Höhenunterschied (510 bis 525 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (634 m), Bushaltestelle (665 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantVedder634 m
- Bushaltestelle–665 m
- KindergartenDRK Kindergarten2,3 km
- ApothekeDorf-Apotheke2,4 km
- CaféItal. Eisdiele Fattorel2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Paketshop / PostPaket-Shop2,6 km
- Bank–2,6 km
- Schule–2,7 km
- Spielplatz–2,7 km
- AutobahnanschlussRastplatz Drögenpütt3,3 km
- Park–3,5 km
- KrankenhausReha-Klinik Lüdenscheid5,8 km
- BäckereiSondermann-Brot6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ober-Holte 24 wert?
Der Boden allein ist rund 71.330 € wert (1.019 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 61 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 380.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 61 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05100604600109______ beträgt 1.019 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 71.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 380.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 665 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.019 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.