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Am Hallohpark 12, 59075 Hamm
Das Grundstück Am Hallohpark 12 in Hamm (Flurstück 478) hat 349 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 365 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.385 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 444.000 bis 770.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 349 m² amtliche Fläche, Flurstück 478, Gemarkung Bockum-Hövel
- 365 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 444.000 bis 770.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 96 m, Bäckerei 122 m, Supermarkt 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 478 der Gemarkung Bockum-Hövel umfasst 349 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05186501400478______ |
|---|---|
| Flurstück | 478 |
| Gemarkung | Bockum-Hövel |
| Gemeinde | Hamm |
| Amtliche Fläche | 349 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hallohpark 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 365 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 349 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.385 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 365 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Hamm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.571 (2016) | 179.108 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.848 € (2016) | 18.190 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 131 (2016) | 62 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 366 (2016) | 308 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 83 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 327 (2016) | 344 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Hallohpark 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (96 m), Bäckerei (122 m), Supermarkt (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamm-Bockum-Hövel ist 1,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–96 m
- BäckereiHosselmann122 m
- SupermarktK+K136 m
- BushaltestelleChristus König Kirche191 m
- ParkHallohpark196 m
- RestaurantStar Döner200 m
- SchuleTalschule217 m
- KindergartenKita Christus König222 m
- CaféEiscafé Sommariva225 m
- ApothekeDorotheen-Apotheke257 m
- Paketshop / PostPost & Lotto Shop Cramer270 m
- BankDeutsche Bank274 m
- Spielplatz–297 m
- BahnhofHamm-Bockum-Hövel1,1 km
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Hamm4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hallohpark 12 wert?
Der Boden allein ist rund 127.385 € wert (349 m² × 365 €/m²). Mit rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 770.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 478 beträgt 349 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 478 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
365 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 127.385 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 770.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.385 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamm-Bockum-Hövel, 1,1 km; Bushaltestelle Christus König Kirche, 191 m; Supermarkt 136 m; Kindergarten 222 m; Schule 217 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 349 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamm.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.