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Flurstraße 6, 59075 Hamm
Das Grundstück Flurstraße 6 in Hamm (Flurstück 13) hat 614 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 1.308.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 614 m² amtliche Fläche, Flurstück 13, Gemarkung Bockum-Hövel
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 1.308.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 212 m, Spielplatz 318 m, Café 583 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13 der Gemarkung Bockum-Hövel umfasst 614 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05186503100013______ |
|---|---|
| Flurstück | 13 |
| Gemarkung | Bockum-Hövel |
| Gemeinde | Hamm |
| Amtliche Fläche | 614 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flurstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 614 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.571 (2016) | 179.108 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.848 € (2016) | 18.190 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 131 (2016) | 62 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 366 (2016) | 308 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 83 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 327 (2016) | 344 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Flurstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (93 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (212 m), Spielplatz (318 m), Café (583 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamm-Bockum-Hövel ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleBockumer Friedhof212 m
- Spielplatz–318 m
- CaféBockumer Eis Café Italia583 m
- KindergartenKindergarten St. Marien586 m
- BankSpar- und Darlehnskasse Bockum-Hövel eG653 m
- Hausarztpraxis–703 m
- ApothekeFinken-Apotheke708 m
- BäckereiHosselmann784 m
- SupermarktRewe Familie Schmidt800 m
- Paketshop / Post–803 m
- RestaurantZum Münsterland877 m
- Schulevon-Vincke-Grundschule896 m
- ParkRosenpark1,1 km
- BahnhofHamm-Bockum-Hövel3,5 km
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Hamm6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flurstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 153.500 € wert (614 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 1.308.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13 beträgt 614 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 153.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 1.308.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamm-Bockum-Hövel, 3,5 km; Bushaltestelle Bockumer Friedhof, 212 m; Supermarkt 800 m; Kindergarten 586 m; Schule 896 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 614 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamm.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.