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Wasserkurler Straße 25a, 59174 Kamen
Das Grundstück Wasserkurler Straße 25a in Kamen (Flurstück 447) hat 1.019 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 622 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 239.465 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 529.000 bis 1.430.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.019 m² amtliche Fläche, Flurstück 447, Gemarkung Wasserkurl
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 622 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 529.000 bis 1.430.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 27 m, Kindergarten 209 m, Park 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 447 der Gemarkung Wasserkurl umfasst 1.019 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05141100100447______ |
|---|---|
| Flurstück | 447 |
| Gemarkung | Wasserkurl |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Kamen |
| Amtliche Fläche | 1.019 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 447 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 447 in Kamen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wasserkurler Straße 25a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.019 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 239.465 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Wasserkurler Straße 25a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 266 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 622 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kamen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.672 (2016) | 42.139 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.615 € (2016) | 20.183 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 23 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 30 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 41 (2024) | +46 % |
Umgebung von Wasserkurler Straße 25a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wasserkurler Straße 25a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 447 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Kindergarten (209 m), Park (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamen-Methler ist 560 m entfernt.
- BushaltestelleWaldstraße27 m
- KindergartenKita Brausepulver209 m
- Park–231 m
- SpielplatzSpielplatz am Ahornweg258 m
- RestaurantOlympia-Grill368 m
- BahnhofKamen-Methler560 m
- SupermarktNorma701 m
- Paketshop / Post–924 m
- BäckereiBäckerei Kanne984 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankSparkasse UnnaKamen Zweigstelle Methler1,1 km
- CaféBäckerei Grobe1,1 km
- ApothekeKaiserau Apotheke1,1 km
- SchuleEichendorffschule1,2 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Kamen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wasserkurler Straße 25a wert?
Der Boden allein ist rund 239.465 € wert (1.019 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 622 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 1.430.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 622 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kamen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 447 beträgt 1.019 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kamen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 239.465 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 1.430.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 239.465 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamen-Methler, 560 m; Bushaltestelle Waldstraße, 27 m; Supermarkt 701 m; Kindergarten 209 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.019 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kamen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.