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Wasserkurler Straße 25, 59174 Kamen
Das Grundstück Wasserkurler Straße 25 in Kamen (Flurstück 729) hat 448 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 542 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 422.000 bis 1.112.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 448 m² amtliche Fläche, Flurstück 729, Gemarkung Wasserkurl
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 542 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 422.000 bis 1.112.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 33 m, Kindergarten 187 m, Park 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 729 der Gemarkung Wasserkurl umfasst 448 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05141100100729______ |
|---|---|
| Flurstück | 729 |
| Gemarkung | Wasserkurl |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Kamen |
| Amtliche Fläche | 448 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 729 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 729 in Kamen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wasserkurler Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 448 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Wasserkurler Straße 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 542 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kamen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.672 (2016) | 42.139 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.615 € (2016) | 20.183 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 23 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 30 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 41 (2024) | +46 % |
Umgebung von Wasserkurler Straße 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wasserkurler Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 729 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Kindergarten (187 m), Park (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamen-Methler ist 582 m entfernt.
- BushaltestelleWaldstraße33 m
- KindergartenKita Brausepulver187 m
- Park–245 m
- SpielplatzSpielplatz am Ahornweg274 m
- RestaurantOlympia-Grill390 m
- BahnhofKamen-Methler582 m
- SupermarktNorma722 m
- Paketshop / Post–946 m
- BäckereiBäckerei Kanne1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankSparkasse UnnaKamen Zweigstelle Methler1,1 km
- CaféBäckerei Grobe1,1 km
- ApothekeKaiserau Apotheke1,1 km
- SchuleEichendorffschule1,3 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Kamen4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wasserkurler Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 105.280 € wert (448 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 542 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 1.112.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 542 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kamen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kamen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 729 beträgt 448 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 729 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kamen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kamen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 105.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 1.112.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamen-Methler, 582 m; Bushaltestelle Waldstraße, 33 m; Supermarkt 722 m; Kindergarten 187 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 448 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kamen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.