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Oststraße 52, 59227 Ahlen
Das Grundstück Oststraße 52 in Ahlen (Flurstück 500) hat 254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1910. Der Bodenwert liegt bei rund 101.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 135.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 254 m² amtliche Fläche, Flurstück 500, Gemarkung Ahlen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1910,
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 135.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 81 m, Bäckerei 83 m, Restaurant 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 500 der Gemarkung Ahlen umfasst 254 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05521802800500______ |
|---|---|
| Flurstück | 500 |
| Gemarkung | Ahlen |
| Gemeinde | Ahlen |
| Amtliche Fläche | 254 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oststraße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ahlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.905 (2016) | 52.387 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.220 € (2016) | 20.279 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 36 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 226 (2016) | 96 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 32 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 74 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oststraße 52 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (81 m), Bäckerei (83 m), Restaurant (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahlen (Westf) ist 345 m entfernt.
- SupermarktBioladen grasgrün81 m
- BäckereiMiddelberg83 m
- RestaurantStadtcafé113 m
- BushaltestelleMarienplatz126 m
- KindergartenKindergarten Ostwall140 m
- CaféEiscafe Gamba147 m
- SchuleFamilienbildungsstätte152 m
- ApothekeAlte Apotheke166 m
- Spielplatz–213 m
- Hausarztpraxis–222 m
- ParkSidney-Hinds-Park231 m
- BankTargobank243 m
- Paketshop / Post–317 m
- BahnhofAhlen (Westf)345 m
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital669 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oststraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 101.600 € wert (254 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 135.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 500 beträgt 254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 101.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 135.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahlen (Westf), 345 m; Bushaltestelle Marienplatz, 126 m; Supermarkt 81 m; Kindergarten 140 m; Schule 152 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 254 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahlen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.