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Uhlandstraße 17, 59227 Ahlen
Das Grundstück Uhlandstraße 17 in Ahlen (Flurstück 177) hat 564 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 660.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 564 m² amtliche Fläche, Flurstück 177, Gemarkung Ahlen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 660.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 104 m, Spielplatz 281 m, Apotheke 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 177 der Gemarkung Ahlen umfasst 564 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05521804500177______ |
|---|---|
| Flurstück | 177 |
| Gemarkung | Ahlen |
| Gemeinde | Ahlen |
| Amtliche Fläche | 564 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlandstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 564 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.905 (2016) | 52.387 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.220 € (2016) | 20.279 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 36 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 226 (2016) | 96 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 32 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 74 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Uhlandstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (77 bis 77 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (104 m), Spielplatz (281 m), Apotheke (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahlen (Westf) ist 501 m entfernt.
- SchuleOverbergschule104 m
- SpielplatzBerliner Park281 m
- ApothekeMammut Apotheke294 m
- BushaltestelleStadthalle326 m
- Paketshop / Post–380 m
- RestaurantRomantica420 m
- Hausarztpraxis–480 m
- ParkSidney-Hinds-Park480 m
- BahnhofAhlen (Westf)501 m
- KindergartenKindergarten Ostwall506 m
- CaféEiscafe Gamba578 m
- BäckereiNiehaves583 m
- BankVolksbank625 m
- SupermarktBioladen grasgrün689 m
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlandstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 101.520 € wert (564 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 660.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ahlen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 177 beträgt 564 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 177 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ahlen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 101.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 660.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahlen (Westf), 501 m; Bushaltestelle Stadthalle, 326 m; Supermarkt 689 m; Kindergarten 506 m; Schule 104 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 564 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahlen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.