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Heinrich-Sommer-Straße 65, 59227 Ahlen
Das Grundstück Heinrich-Sommer-Straße 65 in Ahlen (Flurstück 05521804901351______) hat 586 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 1.011.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 586 m² amtliche Fläche, Flurstück 05521804901351______, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1991, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 1.011.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 215 m, Bushaltestelle 376 m, Schule 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05521804901351______ der Gemarkung umfasst 586 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05521804901351______ |
|---|---|
| Flurstück | 05521804901351______ |
| Gemeinde | Ahlen |
| Amtliche Fläche | 586 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Sommer-Straße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 586 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.905 (2016) | 52.387 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.220 € (2016) | 20.279 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 36 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 226 (2016) | 96 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 32 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 74 (2024) | −33 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05521804901351______ in Ahlen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrich-Sommer-Straße 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (80 bis 80 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (215 m), Bushaltestelle (376 m), Schule (425 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahlen (Westf) ist 1,9 km entfernt.
- SpielplatzElisabeth-Tombrock-Straße215 m
- BushaltestelleHeinrich-Sommer-Straße376 m
- SchuleMartinschule425 m
- KindergartenKindergarten St. Johannes Nepomuk467 m
- RestaurantHaus Quante619 m
- SupermarktLidl995 m
- BäckereiNiehaves Westfalenbäckerei999 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–1,2 km
- ApothekeFinken-Apotheke1,3 km
- CaféEiscafe Capri1,5 km
- BankVolksbank1,6 km
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital1,7 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- BahnhofAhlen (Westf)1,9 km
- AutobahnanschlussRastplatz Im großen Klei10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Sommer-Straße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 120.130 € wert (586 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 1.011.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05521804901351______ beträgt 586 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 120.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 1.011.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahlen (Westf), 1,9 km; Bushaltestelle Heinrich-Sommer-Straße, 376 m; Supermarkt 995 m; Kindergarten 467 m; Schule 425 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 586 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahlen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.