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Warendorfer Straße 161, 59302 Oelde
Das Grundstück Warendorfer Straße 161 in Oelde (Flurstück 594) hat 557 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 419 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 1.943.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 557 m² amtliche Fläche, Flurstück 594, Gemarkung Oelde
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 419 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 1.943.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 78 m, Bushaltestelle 127 m, Bäckerei 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 594 der Gemarkung Oelde umfasst 557 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05529200100594______ |
|---|---|
| Flurstück | 594 |
| Gemarkung | Oelde |
| Gemeinde | Oelde |
| Amtliche Fläche | 557 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Warendorfer Straße 161 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 557 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 419 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.265 (2016) | 29.961 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.631 € (2016) | 25.043 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 6 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 21 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 25 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Warendorfer Straße 161 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (93 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (78 m), Bushaltestelle (127 m), Bäckerei (339 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oelde ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–78 m
- BushaltestelleNahrmann127 m
- BäckereiBackCafé Birkholz339 m
- SupermarktEDEKA Junkerkalefeld424 m
- KindergartenDRK Kita Nimmerland562 m
- RestaurantAsia Wok571 m
- SchuleEdith-Stein-Schule784 m
- ParkSt. Josephs Park892 m
- ApothekeWibbelt Apotheke1,0 km
- Paketshop / PostDHL1,2 km
- BankVolksbank eG1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofOelde1,4 km
- CaféValentino1,6 km
- KrankenhausMarienhospital2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Warendorfer Straße 161 wert?
Der Boden allein ist rund 116.970 € wert (557 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 419 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 1.943.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 419 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 594 beträgt 557 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 116.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 1.943.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oelde, 1,4 km; Bushaltestelle Nahrmann, 127 m; Supermarkt 424 m; Kindergarten 562 m; Schule 784 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 557 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oelde.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.