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Herzebrocker Straße 23, 59302 Oelde
Das Grundstück Herzebrocker Straße 23 in Oelde (Flurstück 383) hat 611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 895.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 611 m² amtliche Fläche, Flurstück 383, Gemarkung Oelde
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2008, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 895.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 146 m, Kindergarten 247 m, Bank 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 383 der Gemarkung Oelde umfasst 611 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05529202300383______ |
|---|---|
| Flurstück | 383 |
| Gemarkung | Oelde |
| Gemeinde | Oelde |
| Amtliche Fläche | 611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herzebrocker Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.265 (2016) | 29.961 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.631 € (2016) | 25.043 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 6 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 21 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 25 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Herzebrocker Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Kindergarten (247 m), Bank (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Clarholz ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–146 m
- KindergartenSt. Vitus247 m
- BankSparkasse259 m
- BushaltestelleSt.-Josefs-Straße331 m
- RestaurantLindenhof338 m
- BäckereiSchwichtenhövel350 m
- SchuleVon-Ketteler-Schule - Standort Lette578 m
- Park–2,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- CaféEiscafe St. Laurentius3,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- BahnhofClarholz3,3 km
- ApothekeChristopherus-Apotheke3,3 km
- KrankenhausMarienhospital6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herzebrocker Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 67.210 € wert (611 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 895.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 383 beträgt 611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 67.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 895.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Clarholz, 3,3 km; Bushaltestelle St.-Josefs-Straße, 331 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 247 m; Schule 578 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oelde.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.